资源，豪宅建筑基础

　　何谓顶级地产奢侈品?

　　这个问题让许多人闻之一时语塞，而李日强的答案十分清晰：“所谓高端物业应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面。”

　　然而资源的占有也带来另一个问题：高端物业对于土地价值的透支。

　　事实上，高端物业主要由土地价值和房地产价值两方面决定，而中国的高端物业则多存在透支土地价值来弥补房地产价值的“短板”之弊。如“真山”、“真水”、“人文配套”、“休闲建筑”———这些发展商最爱热炒的地段价值要素，也就是通常说的地段价值、区域价值。

　　尽管高尔夫球场、周边大学、大型商务中心等本非为项目配套建造，但不可否认这些配套着实提升了项目的价值，所以常见的高端物业一般都会出现在风景如画的景观区或城市中心地带的闹市区。如云亩天朗有着硕大的高尔夫球场;翠湖山庄背山面水;万科金域榕郡有千亩琴亭湖;阳光白金瀚宫位于福州最繁华的五四路与津泰路交界处等,这些依“势”而建是目前福州豪宅的设计根基。

“包金包银”已过时

　　“包金”、“包银”，这些在中国的部分高端物业中盛行的细节，已不再是国际趋势。目前，中国高端物业的优势集中在奢华的窗体顶端装修和园林景观上，但房子本身的精细程度还远落后于国际的同类型物业。

　　“空间艺术”、“精细程度”和“智能化安全系统”———国际上三个评定高端物业的风向标，恰恰是中国高端物业的不足，更是二线城市福州的弱项。

　　提及高端物业，福州似乎更多讲究“包金、包银”的奢华装修和移植世界植物的景观设计，但在房子精细度的建设上还属“半手工”的阶段，很大程度上仍在沿袭祖传手艺，住宅的工业化还没有完全形成，室内流动性的艺术空间设计、控制建筑物温度的设备(目前国内大部分高端物业还应用空调等电器调节空气温度，福州也只有极少数楼盘在室内恒温系统上做贡献)和全智能的安全系统都还处于初级阶段，电棍、保安、对讲机仍应用于很多顶级豪宅内，与此同时，和高端物业相匹配的专门物业管理人才也还很紧缺。