许多人都没有想到，在普通住宅需求特征中从未获得强调的“私密性”，是设计师眼中高端物业的第一要义，“高密度低私密的别墅与高端物业无缘。”阳光国际集团执行总裁李日强如此说道。世界奢侈报道[luxury.icxo.com]李日强目前主持福州最有豪宅气质之一的阳光白金瀚宫，同时，他还是地产行业少有的科班出身的老总，其率领的嘉博筑业一直是福州最著名的建筑设计企业。

　　“我们通常觉得单独一幢house(房子)就可以称为高端物业，而在国外，只有庄园(villa)或者奢侈大屋(luxury house)才是真正卖给富豪阶层的。”李日强对豪宅的定义非常明确。

　　私密性，压倒一切

　　高端物业的私密性是豪宅设计中首要考虑的问题，试想，一套大几百万，甚至上千万元的高端物业，其居住者的身价最低是高端物业的几倍，有甚者可达到十几倍、几十倍，如何保障住宅的私密空间，自然而然成为设计师首先要攻破的难题。

　　比如，对于高层顶级豪宅必备电梯，不管是三梯两户还是三梯四户的电梯配置，总之，只要业主在电梯里，就最好没有人打扰，直到他回家，这在豪宅里叫做私密性。在电梯间实现私密性的方法很多，比如插卡式，只有当主人插入自己的电梯卡才会停在那一层，目前，福州只有阳光白金瀚宫做到这一点。

　　再比如，进门后得先有堂，豪宅进门后不是“玄关”而是“堂”，首先是“登堂入室”的尊贵氛围;其次，“堂”有着很好的“承上启下”的作用，因为之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间，需要“堂”的贯穿，这些都是私密性的很好体现。

　　就别墅而言，私密性则要通过巧妙运用外墙、水系壕沟、树木、花架等建筑，在豪宅四周搭起屏障，万科金域榕郡的梯度景观带其实也就体现了这种私密性的需求。